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réf. GM1-1162 Villa 6 chambres

1 635 000 € FAI 170 m²
Lege Cap Ferret Le Canon

Le Canon • Presqu'île du Cap Ferret • villa 169 m² • 6 chambres • terrain 680 m².
Idéalement située à deux pas de la plage, maison ferretcapienne bardée de bois, sur 2 niveaux, à rénover.
Au rez-de-jardin : grande pièce de vie avec possibilité d'installation d'une cuisine (donnant sur terrasse couverte), 3 chambres, salle d'eau, wc.
A l'étage : pièce de vie ouverte sur terrasse en bois, cuisine séparée, 3 chambres, wc.
Un cabanon de jardin et une douche extérieure complètent l'ensemble. Le tout implanté sur un terrain arboré.
A 50 m du centre du village du Canon et de ses commerces et à 2 mn en vélo du marché de Piraillan.
Cette maison offre un beau potentiel d'aménagement et de nombreuses possibilités d'exploitation. Grâce aux installations déjà prévues pour une seconde cuisine au rez-de-jardin, les deux niveaux peuvent être facilement rendus indépendants. Une configuration idéale pour accueillir une grande famille, créer deux espaces de vie distincts, recevoir des proches en toute autonomie ou développer un projet locatif.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, merci de contacter Hermine MEILLAN MARCONI au 06 81 59 55 42 ou votre interlocuteur habituel chez BOSETTA IMMOBILIER. Nous sommes également à votre disposition si vous souhaitez vendre ou faire estimer un bien immobilier à Bordeaux ou sur le Bassin d'Arcachon.
  • Surface : 170 m²
  • Pièces : 7
  • Chambres : 6
  • Le Canon



Diagnostic performances energétiques :

Performance énergétique
logement extrêmement performant
199 kWh/m²/an
33* kg CO₂/m²/an
logement extrêmement peu performant
Performance climatique
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO₂
33 kg CO₂/m²/an
émissions de CO₂ très importantes
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 2870€ et 3940€ par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr.

BOSETTA lMMOBiliER Tél : 06 81 59 55 42 E-mail : [email protected] www.bosetta-immobilier.com